【不動産売却】売れない理由が重なった家はどうする?相続・空き家・荷物の整理方法|おうち情報館代表ブログ | 弘前・青森の不動産のことならおうち情報館

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【不動産売却】売れない理由が重なった家はどうする?相続・空き家・荷物の整理方法
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【不動産売却】福間直樹のマイホーム相談
売れない理由が一つではない家を、 どう整理する?
相続・荷物・老朽化・家族問題が 重なった方へ
「問題が多すぎて何からやればいいか分からない」と 悩む方こそ、 まずお気軽にご相談ください

不動産の相談は、教科書のように一つの問題だけで起きるとは限りません。
実際には、「親が亡くなって空き家になりました」という相談を詳しく聞いていくと、様々な問題が複雑に重なっていることがよくあります。

こんなお悩みが重なっていませんか?
名義が亡くなった親のまま
家の中に大量の荷物がある
建物が非常に古い・雨漏りも心配
兄弟の意見が違っている
相続人の一人が県外・遠方に住んでいる
あまりお金をかけて直したくない

「問題が多すぎて、何からやればいいか分からない」

そうおっしゃる方こそ、早くご相談に来ていただきたいのです。
最初からすべてを一人で整理・解決する必要はありません。

結論から言えば、売却する方法は必ずあります
① 問題を全部、 一度に解決しなくていい

多くの方が動き出せなくなってしまう原因は、順番を間違えて考えてしまうことにあります。
本当に必要なのは、全部やることではなく、最初に「何をやらなくていいか」を決めることです。

疲れてしまう順番 自力で全部準備してから相談する

相続を終わらせる ➔ 荷物を片付ける ➔ 修理する ➔ 家族で話し合う ➔ 不動産会社に行く

この順番で進めようとすると、時間も労力もかかり、途中で挫折したり疲れてしまったりします。
スムーズな解決 最初に「やらなくていいこと」を決める

「今の状態でまず相談する」➔ プロが現状を整理 ➔ 必要なことだけを最小限行う

全部を終わらせるのではなく、最初に無駄な手間や費用をカットすることが最も大切です。
② 例えば「片付けなくていい」 かもしれない

売り方によっては、家の中の荷物をすべてキレイに片付けてからでなくても相談・査定が可能です。
また、建物も必ずリフォームや修繕をする必要はありません。解体工事も、先にしない方が有利になるケースが多々あります。

「先にお金を使うほど良い」わけではありません

相続手続きも、全体の状況を確認しなければ本当に必要な順番や方法は分かりません。
事前の自己判断で費用や時間を使ってしまう前に、まずはそのままの状態でプロに見てもらうのが賢い方法です。

結論から言えば、売却する方法は必ずあります
③ おうち情報館が最初にするのは 「問題の仕分け」です

ご相談いただいた際、私たちはまず絡み合った問題を以下のように3つのステップへ「仕分け」します。

STEP 1 今すぐ確認すること
・登記上の名義
・権利関係
・建物や土地の危険性
STEP 2 方針が決まってからのこと
・残置物の片付け
・建物の修繕・リフォーム
・解体工事の手配
STEP 3 専門家へつなぐこと
・司法書士による相続登記
・税理士への税務相談
・弁護士等の法律手続き

このように分けるだけで、一見すると複雑で手をつけるのが怖かった問題が、少しずつスッキリ整理されていきます。

④「難しい不動産だから」と 諦める必要はありません

きれいで名義も何の問題もなく、すぐに売れる不動産のお手伝いも大切です。
しかし、地域密着の不動産会社として私たちが真剣に向き合うべきなのは、「本当に困って立ち止まっている方」のサポートだと考えています。

困っている多くの方が抱える本音:
・誰に相談すればいいか分からない
・何社も回って説明するのが大変
・専門用語ばかりで理解できない
・問題が重なりすぎて説明できない

おうち情報館のお約束

私たちは、「整理してから相談に来てください」とは言いません。
「整理できていないからこそ、来てください」と胸を張って言える会社でありたいと思っています。

まとめ|問題が三つ、四つ重なっている方ほどご相談ください

以下のような状態が「一つ」でも「全部」でも構いません。
売るかどうか決まっていなくても大丈夫です。

相続の手続きが終わっていない
家の中に大量の荷物が残っている
家が古く、傷みや雨漏りがある
家族や親族の間で意見が揃わない
遠方に住んでいて現地に行けない
売るべきかどうかも判断がつかない

「問題が多すぎて、何から話せばいいか分かりません」

その一言から始めていただいて大丈夫です。おうち情報館は、売却を無理に急がせるためではなく、お客様の困りごとを安全に整理し、次の出口を一緒に考えるためにご相談をお受けしています。

 

問題が重なった不動産の整理・売却ご相談
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