【不動産売却】相続人がバラバラの県に住んでいるときの売却の進め方｜おうち情報館代表ブログ | 弘前・青森の不動産のことならおうち情報館

┃①まず最初にやること：代表者を1人決める

相続人全員が毎回話し合いに参加すると、連絡が止まり、決まることが決まりません。
そこで最初の第一歩は “窓口になる人を1人決めること”。

・グループLINEは作らない（揉めやすい）
・全員に一斉送信すると返信が遅れる
・情報が整理されず話が進まない

▶ 代表者1名 ↔ 当社（おうち情報館） の2者でやり取りする方が、圧倒的にスムーズでトラブルがありません。

┃②必要な書類は郵送でOK。相続人は来店不要。

「遠方だからお店に行けない」
──これが一番の心配ポイント。

でもご安心を。
相続発生後の不動産売却は、相続人全員が来店しなくても手続き可能です。

・遺産分割協議書
・印鑑証明書
・住民票
・委任状（必要に応じて）

これらはすべて郵送で対応できます。
当社から丁寧にサポートしますので、「これだけ返送すれば大丈夫」という状態に整理してお渡しします。

┃③遠方相続こそ“売却が決まりやすい”理由

実は、相続した実家が空家になったままの方々は…

・固定資産税が毎年かかる
・雪対策・草刈りができない
・ポストが溢れて近所から苦情が来る
・ゴミの不法投棄リスク
・火災・倒壊の心配

これらのストレスが限界に来ています。

そのため、遠方相続のご家族ほど、
売る決断が早く、話がまとまりやすいというのが実務上の特徴です。

┃④相続人が多いときは「オンライン相談」で一発解決

当社では、Zoom・LINE通話・電話会議などを使い、
全国の相続人を“同時につなぐミーティング”もよく行います。

・事前に議題をまとめる
・必要書類を共有
・相続税の注意点も話す
・売却の流れを分かりやすく説明
・方向性をその場で決める

対面で集まらなくても、
1時間のオンラインで家族会議が完結することが多いです。

┃⑤相続人の意見が割れている場合の進め方

よくあるのは、

・「早く売りたい」
・「今は売りたくない」
・「値段をもっと上げたい」
・「固定資産税は払いたくない」

という意見のズレ。
この場合は、第三者である当社が“判断基準”を提示する方法が最も早いです。

例：
・いくらで売れる可能性が高いか
・どのくらいの期間で売れるか
・売らない場合に毎年かかる維持費
・固定資産税・管理コスト
・空家のリスク
・相続登記の期限と罰則（2024年4月施行）

数字と事実に基づいて整理することで、家族の意見がスッとまとまります。

┃⑥売却までの“現場の実務フロー”

ここが最も知りたい部分だと思います。
当社の実務では、こう進めると早いです。

1）相続人の窓口を1人決定
家族の意思統一が加速。

2）相続関係・名義状況を確認
戸籍・登記事項を整理し、必要な手続きを洗い出す。

3）相続人全員に売却方針を共有
代表者を通し、わかりやすい資料で説明。

4）必要書類を郵送で回収
遠方でも対応可能。

5）物件調査・査定・売出価格の決定
家族が見なくても進められる。

6）販売スタート
空家なら鍵をお預かりして内見対応。

7）買主決定→相続人全員の署名押印（郵送）
全員が来店不要。

8）決済・引渡し
銀行に1人だけ来店すればOK（委任状により対応可）。

遠方相続は、「家族が来なくても進む」仕組みを知っている会社に相談するのが成功のポイントです。

┃まとめ：遠方相続ほど“プロに任せた方が早く売れる”

相続人がバラバラに住んでいるからこそ、家族だけで進めようとすると、必ず止まります。

だからこそ、“代表者1名方式”と“郵送・オンライン対応”が絶対に有利。

当社がこれまで対応したケースでは、
遠方相続でも平均2〜3ヶ月で売却が成立しています。