【仲介｜弘前市】相続した家の水道管が他人の土地を通っていた／相続／資産整理／インフラ整備｜不動産売却実績㊿｜おうち情報館　査定おうち情報館売却実績ページです。 | 弘前・青森の不動産のことならおうち情報館

年代：60代
お住まい：県外
ご相談の地域：弘前市
物件概要：築39年 中古戸建
ご売却の理由：資産整理（相続で取得したが、使用予定がないため）

「母が住んでいた家を相続したが、遠方に住んでおり管理も難しいため売却したい」とのご相談をいただきました。

土地・建物ともに大きな問題はなく、スムーズに売却が進むと思われましたが、調査の結果、水道管が前面道路からではなく、物件の裏側にある「他人の土地」を経由して引き込まれていることが判明しました。

このままの状態では、他人の土地の権利関係が複雑になり、買い手側が銀行融資（住宅ローン）を受けられない可能性が高いと判断しました。
将来的なトラブルを未然に防ぎ、買い手様が安心して購入できるよう、前面道路側から水道管を引き込み直すための整備工事を行いました。

物件自体の立地や条件は非常に良かったため、水道管の越境（他地経由）問題を解消した直後、すぐに入居を希望される買い手様が見つかり、無事に売買契約を締結することができました。

不動産を購入される方の多くは住宅ローンを利用されます。
今回のように「水道管が他人の土地を通っている」といった事情があると、銀行の担保評価が得られず、融資が通らないケースが多々あります。

スムーズな売却のためには、事前にこうした問題を洗い出し、適切な整備を行うことが重要です。
弊社では、専門的な調査からトラブル解決のサポートまで一貫して行っております。
不動産に関するお困りごとがございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
担当者：営業担当【不動産課】森田