【空き家・解体相談】空き家の解体は全部壊すべき？井戸・塀・庭木など解体前に確認したいポイント｜おうち情報館代表ブログ | 弘前・青森の不動産のことならおうち情報館

「古い家なので、全部壊して更地にしてください。」
解体相談では、こんな言葉をよく聞きます。

確かに、建物をなくして土地だけにすれば、すっきりします。
しかし、不動産の立場から見ると、解体で本当に大切なのは、

これらは、全部壊せばいいとは限りません。
解体は、建物をなくす工事ではなく、「その土地を次の人が使いやすい状態にする仕事」でもあります。

① 解体相談で最初に聞くべきことは「何のために壊すのか」

解体を考える理由は、人によって違います。

ここを確認せずに、「では全部壊しましょう」と進めてしまうのは危険です。

② 井戸は残す？埋める？

古い住宅には、井戸が残っていることがあります。もう使っていないからと、すぐ埋めてしまうのではなく、以下の点を確認します。

使える井戸なら、次の所有者にとって価値になる可能性があります。一方で、危険な状態なら適切な処置が必要です。

③ 塀は残す？壊す？

塀は、特に慎重な確認が必要です。

④ たたき・コンクリートは残す？

玄関前や駐車場、物置跡などにあるコンクリート。これも、全部撤去する必要があるとは限りません。

⑤ 庭木・庭石・物置・フェンスも、一つずつ判断する

解体工事では、建物以外にもたくさんの物があります。

これらをすべて撤去すれば、当然費用も上がります。
しかも、次の所有者が使えるものまで壊してしまうことがあります。

⑥ 解体見積りは「総額」だけを見てはいけない

解体相談で、もう一つ大切なのが見積書です。安い見積りだから良いとは限りません。確認したいのは以下の項目が「どこまで含まれているか」です。

解体相談では、金額より「工事範囲」を確認する。これは非常に重要です。

⑦ おうち情報館が解体相談で考える順番

私たちは、解体の相談を受けたら、いきなり業者へ見積り依頼をするのではなく、まず以下のステップで確認します。

⑧ 解体業者は「壊すプロ」。私たちは「次を考える役割」

解体業者は、建物を安全に壊す専門家です。しかし、以下のような判断には「不動産の視点」が必要です。

だから、「解体だけで考えず、次の利用まで含めて考える」ことが大切です。

⑨ 「まだ売ると決めていない」解体相談でも大丈夫です

おうち情報館では、以下のような段階からご相談いただけます。

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