【不動産売却】古い家は解体すべき？空き家を売却する前に確認したい解体・税金・売却のポイント｜おうち情報館代表ブログ | 弘前・青森の不動産のことならおうち情報館

空き家や相続した実家の相談で、よく聞かれる質問です。
たしかに、建物が古いと、

と考え、「とりあえず解体して更地にしよう」と思う方は少なくありません。

なぜなら、建物は一度壊したら元に戻せないからです。
今日は、なぜ不動産売却の前に解体を急いではいけないのかをお伝えします。

① 建物には「まだ価値が残っている」ことがある

築年数が古いからといって、「建物価値はゼロ」とは限りません。
例えば、次のようなニーズを持っている方々がいます。

売主から見ると「こんな古い家、誰もいらないだろう」と思っていても、買主から見ると「建物が残っているから検討できる」ということが実際にあります。

② 解体すると「売り方の選択肢」が減る

建物がある状態なら、実に多くの売却ルート・活用方法を検討できます。

しかし解体した瞬間、「土地として売る」という方向に選択肢が大きく限定されてしまいます。

③ 税金の特例に関係する場合もある

ここは非常に重要なポイントです。

※解体してから税金を調べるのではなく、この順番が重要です。税制は個々の条件によって異なるため、実際の適用可否は税務署や税理士などへの確認が必要です。

④ 解体費を先に払う必要がない場合もある

解体には、まとまった費用が必要です。しかも、建物の大きさ、構造、残置物、道路状況、塀、庭木、井戸などによって金額は大きく変わります。

売却方法によっては、以下のような選択肢も検討可能です。

⑤ 「古い＝壊す」ではなく、「使えるか」を見る

私たちが大切にしているのは、建物の年齢ではなく、使い道が残っているかを見ることです。

だから一律に、「古いから壊す」とは判断できないのです。

⑥ おうち情報館が解体前に確認すること

私たちは解体相談を受けた場合、まず以下の項目を徹底的にチェックします。

「壊す方が良いのか」「残す方が良いのか」を比較してから判断します。

不動産は、壊したあとでは戻せません。だからこそ、先にご相談いただきたいのです。

古い空き家を見れば、「早く壊してしまいたい」と思う気持ちはよく分かります。
でも、以下のポイントを確認せずに解体すると、残っていた大切な選択肢まで消してしまう可能性があります。

解体を決める前に、ぜひ一度ご査定ください。
売るかどうかが決まっていなくても構いません。
「この家、壊した方がいいですか？」
そのご相談から、おうち情報館がお受けいたします。

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