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【不動産売却・終活相談】「まだ元気だから大丈夫」が一番危ない｜相談会で考えた“家の名義”の話

【不動産売却・終活相談】福間直樹のマイホーム相談

「まだ元気だから大丈夫」が一番危ない
相談会で考えた“家の名義”の話

先日、あるご婦人から終活についてのご相談をいただきました。
ご相談内容を整理すると、以下のような状況でした。

ご自宅は築年数が古く、将来空き家になる可能性がある
お子様は二人いるが、どちらも都会に住んでおり未婚
ご主人とは別居状態のため、将来の手続きが心配
現在は自宅の一部を貸し、家賃収入を得ながら生活している
将来、自分に万が一があったとき、不動産がどうなるのか不安

ご本人がおっしゃった言葉が、とても印象的でした。

「まだ元気だから、何も決めていないんです。」

しかし、実は不動産の世界では、「まだ元気な今」こそ、一番考えやすいタイミングなのです。

「名義を変えた方がいいですか？」という質問

相談の中で一番時間をかけたのは、「今のうちに子どもへ名義を移した方がいいのか」というお話でした。
実は、この質問には一つの正解があるわけではありません。解決へのアプローチは様々です。

● 生前贈与をすると、登録免許税や不動産取得税がかかる場合がある
● 相続時精算課税制度を利用する方法もある

● 遺言書を作成しておくという方法もある
● 将来の状況によっては、あえて何もしない方がよいケースもある

つまり、「名義変更をするか、しないか」ではなく、「どの方法が、そのご家族に合っているか」を整理することが大切なのです。

一番避けたいのは「共有名義のまま何となく相続すること」

相談会で、私から強くお伝えしたことがあります。
それは、「共有名義は、できるだけ慎重に考えましょう」ということです。

親の想いとしては、「子ども二人に平等に残したい」という気持ちがあるかもしれません。
しかし実務の世界では、以下のような本音のズレが生まれます。

● 一人は売りたいと考えている

● 一人は思い出として残したい

● 一人は県外に住んでいて管理できない

その結果、誰も悪くないのに、不動産だけが動かなくなる。
これが、空き家問題の非常に大きな原因の一つとなっています。

「売るか残すか」より先に、「家族で話すこと」が大切

終活のご相談というと、「売却する」「贈与する」「遺言を書く」といった法的な手続きの話をイメージされるかもしれません。
でも、本当に大切なのはその前の段階です。

「子どもたちは、この家をどう考えているんだろう？」
「将来、この家を守れる人はいるんだろうか？」

まずは、ご家族で話をすること。
そして、以下のポイントを一度きちんと整理してみることが大切です。

今の名義が法的にどうなっているのかの確認

家と土地に、今どれくらいの市場価値があるのかの把握

将来に向けて、どんな売却・活用の選択肢があるのかの整理

おうち情報館の終活相談は、「売却ありき」ではありません

今回の相談でも、私たちは「今すぐ名義変更しましょう」とも、「すぐ売りましょう」とも言いませんでした。
まずは、以下の項目を一緒にひも解いていきます。

① ご家族の状況

② 不動産の現状値

③ 将来のリスク

④ 利用できる制度

その上で、ご家族にとって一番負担が少ない方法を考えていきます。
それが、おうち情報館が大切にしている「人生に寄り添う不動産相談」です。

まとめ：不動産の終活は、家族で未来を話し合うことから始まります

・子どもに将来のことで迷惑をかけたくない
・実家を使い道のない空き家にだけはしたくない
・でも、具体的に何をすればいいのか分からない
・売るかどうかも、まだ全く決めていない

そんな状態で大丈夫です。
まずは「何も決まっていない」から始めましょう。

「うちも一度整理した方がいいのかな」と感じた方へ

家の名義が気になる

子どもが県外に住んでいる

空き家になるかもしれない

生前贈与や遺言も少し気になる

売却するかはまだ決めていない

売却しない選択肢も含めて相談可能

おうち情報館では、売却を前提としない「不動産終活相談」を行っています。

「まずは整理だけ」相談してみる

＼LINEにて無料相談受付中／

「うちの場合、何から考えればいいですか？」その一言からで大丈夫です。
焦らず、まずは現状を一緒に整理していきましょう。

おうち情報館は、弘前市・平川市・藤崎町など津軽地域で
一番“相談しやすい不動産会社”であり続けます。