【不動産売却】古い家を売るとき、解体してから売るべきか？ 残したまま売るべきか？ 正しい判断基準を解説します｜おうち情報館代表ブログ | 弘前・青森の不動産のことならおうち情報館

┃①まず最初に知ってほしい大前提

「解体すれば高く売れる」とは限らない

解体には 50〜200万円以上 かかることがあります。
しかし、その費用がそのまま販売価格に上乗せできるとは限りません。

✔ 土地の需要が弱いエリア
✔ 近隣に売地が余っている
✔ 家の状態が悪くても“現状購入する買主”が多い地域

こうした場合は、解体費だけ損をしてしまうという結果になりかねません。

┃ ②「解体してから売った方がいい家」とは？

次の条件に当てはまる場合、解体して更地にすると売れやすくなる可能性があります。

✔ 1）建物が危険・老朽化しすぎている
• 屋根の崩れ
• 床の沈み
• 倒壊の危険

“事故リスク”が高い場合は更地の方が安全

✔ 2）買主が「新築前提」のエリア
• 新築住宅が建ち始めている地域
• 若い世帯が多い地区

買主は 最初から更地の方を選びやすい

✔ 3）解体後の固定資産税を気にしなくていい場合
• 早期売却の目処が立つ
• 負担より安全性を優先したい

「早く整理したい」「家族の精神的負担を減らしたい」
そんな価値観も 立派な判断基準 です。

┃③逆に「解体してはいけない家」とは？

おうち情報館の現場では、
次のケースで “解体しなくてよかった” という結果が非常に多いです。

1）リフォーム前提で買う人が多い価格帯の家
• 低価格帯の中古住宅市場
• DIY・再生目的の買主層

建物がある方が“価値が残る” こともあります。

2）土地の需要が弱い・広すぎる
• 広い土地で維持コストが高い
• 新築需要が少ない地域

解体しても “売れづらさ”は変わらない ケースあり。

3）解体費の負担が重く、生活資金を圧迫する
• 老後資金が不安
• 生活に余裕がない

無理な出費は、人生設計を崩します。

┃④判断を誤らないための「３つの視点」

① 不動産の視点
• 売れるエリアか？
• 更地と建物付、どちらが需要が高いか？

② お金の視点
• 解体費はいくらか？
• その出費は回収できるか？

③ 人生の視点（ここが最重要）
• 管理負担から早く解放されたい？
• 家族の不安を減らしたい？
• 相続・名義・将来の心配は？

不動産は「家」ではなく「人生の選択」
これが、おうち情報館の基本姿勢です。

┃⑤ 実際の進め方（おすすめ手順）

1️⃣ 現状の家の状態を整理
2️⃣ 解体した場合・しない場合の 売却シミュレーション
3️⃣ 解体費・税金・維持費を数値化
4️⃣ 家族の希望・老後設計も踏まえて判断
5️⃣ 「今、何が最善か」を一緒に決める

“解体ありき”でも “売却ありき”でもありません。

┃⑥ まとめ

解体するかどうかは「価格」ではなく、「人生をどう楽にするか」で決める

• 早く整理して心を軽くしたい
• お金の不安を減らしたい
• 将来のトラブルを残したくない

どれも 間違いのない選択肢 です。

大切なのは
「家のための判断」ではなく
「あなたとご家族のための判断」をすること

┃いま、この問題で悩んでいる方へ

• 解体すべきか迷っている
• 家族の意見が割れている
• お金をかけて失敗したくない
• 現地に行けない・遠方に住んでいる

──そんな段階から相談して大丈夫です。

おうち情報館は“売るかどうかが決まっていない人の相談” を
一番大切にしています。

まずは、一緒に整理しましょう。
それが、正しい第一歩です。